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蓝康团队律师 蓝康是一家起源于北京,立足于武汉,依托互联网科技和法律人工智能大数据提供法律服务辐射华中地区的综合性律师事务所。湖北蓝康律师事务所现有执业律师近30名,实习律师20多名,专利代理人11名,辅助人员10多名。蓝康... 详细>>

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律师姓名:蓝康团队律师

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房产纠纷

通过中介购房陷阱有哪些?

(一)慎防中介陷阱

由于房地产中介市场发育尚不完善,非法行为时有发生,消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况:

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,乱收费,发生问题就转移,使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照,但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、提供虚假材料、信息,隐瞒真实情况。

3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。

4、索取合同以外的酬金或其他财物。

5、与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应,防止空房或房屋已经出租、出售。

6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%,但部分市民不知道,一些中介人员可能趁机赚取差额。

7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定,消费者可向中介机构索取或上中介网查看。

(二)如何避免上不良中介公司的当

1、要选择合法的、信誉度高的中介公司

必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”:市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定,作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。

2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字

现在有许多中介公司带客看楼之前,都循例要求他们先签署一份中介服协议(俗称“看楼纸”),主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序,很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗,签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容,切草草签个字了事。

3、核实买卖双方身份

进行交易前,一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

4、看清合同条款

签署购/售房合同时,必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约,并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容,尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外,最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生任何消费争议,亦可及时向有关部门投诉。

5、将各项“口头”承诺写进合同

买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时,应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间,主要目的在于给中介公司订立一个期限,若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益,而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延,乘机吞掉定金的情况出现。另外,若购/租房时业主承诺送全屋家电,买家/租客还应把家私电器一一写进合同,以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。

6、避免签单方委托

大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉,当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司,这就给某些中介以可乘之机,有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当,如:瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。

不要与经纪私下交易

许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点,市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交,一旦出事,后果不堪设想。

(三)消费者的义务

(一)信守承诺,不得随便“飞佣”。某些消费者从中介机构获取信息后私自与业主交易,中介机构有权采取法律行为。

(二)不得与中介人员串通损害中介机构或房主的利益。否则,中介机构或业主有权采取法律行为。

 


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