咨询热线:181-8660-8795

律师介绍

蓝康团队律师 蓝康是一家起源于北京,立足于武汉,依托互联网科技和法律人工智能大数据提供法律服务辐射华中地区的综合性律师事务所。湖北蓝康律师事务所现有执业律师近30名,实习律师20多名,专利代理人11名,辅助人员10多名。蓝康... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:蓝康团队律师

手机号码:18186608795

执业证号:14201201410932730

执业律所:湖北蓝康律师事务所

联系地址:武汉市武昌区徐东大街50号山河企业大厦

房产纠纷

九种不能租的房子

随着我市市场经济的快速发展,城市拆迁的力度加大,城市化进程的进一步推进,市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害,特对九种不得租赁的房屋类型进行列举,予以提醒。

一、未依法取得房屋所有权证的房屋.房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋,承租人的权益得不到很好保障。因为,没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋.依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋,原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋,承租人会因为房屋权利的瑕疵,使得承租权利得不到合法保护。

三、未取得共有人同意出租的共有房屋。属于共有产权的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,租赁这种房屋,会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

四、权属有争议的房屋不能租。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。

五、违章建筑未取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。这类房屋,属于建设规划手续不齐的建筑,规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人,其合法权益就得不到保护。

六、不符合安全标准的房屋租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。

七、未经抵押权人同意出租的抵押房屋。目前,有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。

八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。

九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

市民在租赁房屋,须谨慎对待,不要租赁上述九种情况的房屋。此外,市民在租赁合法房屋之后,应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样,有利于从法律角度保护承租人的权益,减少不必要的租房纠纷。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

Copyright © 2018 www.whlvshi.net All Rights Reserved

武汉市武昌区徐东大街50号山河企业大厦

手机号码:18186608795

技术支持:网律营管

添加微信×

扫一扫添加朋友圈