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房产纠纷

房屋承租人应注意的事项

通过中介机构租房时,委托人应该注意的事项。

1、通过中介租房要签订委托合同

呼和浩特市陈女士咨询:"前段时间,我通过中介公司租了一套房子。租房时,房东规定只能两个人住,但我们是4个人租房,中介公司就让我们中间两个人去签合同。我们问中介公司是否可以这样做,中介公司说没有问题。住了一个多月后,房东发现我们是4个人住,要涨房租扣押金。请问这种情况中介公司是否有责任?"

对此,元信律师事务所的白宏律师认为,如果租房合同里面明确规定只能住两个人,承租者已经签订合同,那么表示承租者也认可合同里的内容,就应该承担违约责任。如果租房合同里没有明确的规定,那么房主就无权干涉承租者的租住人数。承租者和中介公司之间如果有委托合同,那么中介公司就应该承担责任。在此,提醒市民通过中介公司租房时,一定要签订委托合同,并明确租房条件,以免产生不必要的纠纷。

2、订立房屋出租代理合同须注意的事项

房地产中介服务合同应包括的主要内容有:当事人姓名或名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。

为了保障出租人的利益,最好使用政府机构制订的示范文本。

在北京,出租人应当使用北京市国土房管局和市工商行政管理局制订的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。此外,出租人一定要看合同上有没有房地产经纪人员的签字,以及资格证书的号码,谨防受骗。

中介公司能否代表房主签订合同呢?

如果中介公司获得了房屋产权所有人的书面授权,就可以和承租人签约了。

承租人一定要检查房屋产权证,确认产权所有人的身份,辨明书面授权的真假。

为了保证免受欺骗,最好办理房屋租赁合同登记备案手续。

3、其他应注意事项

(1)通过中介机构租房,承租人也应当检查出租人的有效证件吗?

是。即使通过中介机构租房,承租人也应当检查出租人的房产证、身份证。如果不是房屋所有人,还应当检查房屋所有人的委托书。如果不能通过中介机构获得,也应当在签合同之前要求出租人出示,否则,就有可能上当受骗。

(2)中介机构是否能让其他中介机构为出租人服务?

出租人委托的中介机构应当亲自为出租人处理委托的事项,只有经过出租人的同意,才可以转委托,而且只能转委托给有相应资质的中介机构。除了是在紧急情况下为了维护出租人的利益而进行的转委托,出租人都有权要求原中介机构承担责任。

参考法条:《合同法》第四百条。建设部《城市房地产中介服务管理规定》第十六条。

(3)如何避免中介机构不按照承租人的要求介绍房源?

有些不规范的中介机构为了赚取看房费,可能会随意带承租人看几套房子了事。因此一定要在合同中明确规定,如果中介介绍的房屋与承租人的要求明显不符,则无需支付费用,并由中介机构赔偿损失。为了有明确的依据拒绝支付费用,承租人最好在合同中详细列明找房的具体条件。



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